주차별계획
업데이트: 2026/08/12 (학기 진행에 따라 세부 내용은 조정될 수 있습니다.)
수업을 관통하는 줄기는 하나입니다. 제도가 도시형태를 만든다. 성장기(2주차)에는 제도가 형태를 만들었고, 재편기(3주차 이후)에는 제도가 어떤 형태를 지울지를 정합니다.
1 주차: Introduction
2026-09-02 도시와 주거를 보는 관점
학습목표 1. 강의의 문제의식과 운영·평가 방식을 이해한다. 2. 도시와 주거 문제를 근거를 가지고 정의하고, 건축적(도시형태) 해법의 가능성을 가늠한다. 3. 왜 과목명이 '도시'와 '주거' 두 단어인지 — 건축 생산의 맥락으로서 도시를 이해한다.
주요 내용 - 강의 소개와 운영 방식 - 건축의 맥락으로서 도시와 주거 (진공·무맥락 건축은 없다) - 도시화의 압력과 서울의 특수성 - Master plan, land use plan, design guideline의 차이 - Urban design의 정의와 세 패러다임: 시각예술, 사회적 활용성, 장소만들기 - 사례: 인사동 지구단위계획과 쌈지길 - 학생 각자의 도시와 주거 문제 정의
수업 활동: 3분 개인 메모 — 내가 사는 동네에서 가장 도시적인 문제와 가장 주거적인 문제를 하나씩 적기
2 주차: 서울 1
2026-09-09 1945–1992년, 인구폭증기의 서울
학습목표 1. 해방 이후부터 1990년대 초까지 서울의 인구 증가와 공간 확장을 시기별로 설명한다. 2. 토지구획정리사업, 택지개발촉진법, 불량주거지 재개발이 주거지 형태를 어떻게 만들었는지 구분한다. 3. 여의도, 잠실, 목동, 상계, 사당 사례를 공급 방식과 도시형태의 관점에서 비교한다.
핵심 메시지 1945–1992년 서울의 주거지는, 부족한 주택을 대량 공급하려는 제도와 사업 방식이 도시형태로 굳어진 결과이다.
주요 내용 - 일제 시구개정·조선시가지계획령의 유산, 해방 이후 공간구조(동심원 → 다핵) - 1960–70년대 법제 정비: 도시계획법·건축법·토지구획정리사업법·도시재개발법 - 토지구획정리사업의 공간 문법 — 환지, 감보, 체비지 (화곡 감보율 36.8%) - 택지개발촉진법(1981)과 목동지구 - 여의도(1968), 잠실 슈퍼블록·모듈(1974), 상계 개방가구 - 사당4구역 민간합동재개발, 임대아파트 200만호 - 다세대(1984)·다가구(1990) 제도의 등장 (본격적인 논의는 9주차)
수업 활동: 지도 비교 — 같은 1km 사각형 안에서 토지구획정리 주거지와 택지개발 주거지의 차이 찾기
3 주차: 서울 2
2026-09-16 1992년 이후, 전환과 재편의 서울
학습목표 1. 1992년 인구 정점 이후 서울의 도시정책이 확장에서 재편으로 이동한 배경을 설명한다. 2. 1기 신도시의 계획 원리와 성과·한계를 설명하고, 2기·3기 신도시로 이어진 흐름을 정리한다. 3. 서울 도심재개발의 전개(도심재개발 → 도시환경정비 → 재개발)와 청계천·세운상가가 남긴 쟁점을 설명한다. 4. 주거지 정비 방식의 변화(합동재개발 → 뉴타운 → 도시재생 → 신속통합기획·모아타운)를 제도와 공간 효과로 구분한다. 5. 2040 서울도시기본계획의 7대 목표와 공간구조를 읽고, 그것이 실제 공간에서 무엇을 바꾸려 하는지 설명한다. 6. 생활권계획이 도시기본계획과 도시관리계획 사이에서 하는 역할을 이해하고, 보행일상권과의 관계를 설명한다.
핵심 메시지 1992년 이후 서울은 더 이상 새 땅을 만드는 도시가 아니라, 이미 지어진 것의 가치와 갈등을 재편하는 도시가 되었다. 재편의 수단(정비사업·지구단위계획·기본계획)이 곧 오늘의 도시형태를 만든다.
주요 내용 - 인구 정점(1992)과 성장 둔화 — 확장의 종료 - 서울 밖으로: 주택 200만호, 1989.4.27 분당·일산 발표, 1기 신도시 5곳 비교 (계획 원리는 6주차) - 서울 도심의 재편: 도심재개발 제도사, 도심 공동화, 도심부관리기본계획(2000)·역사도심기본계획(2015) - 세운상가 — 건설(1967–72), 재정비촉진(2009), 다시세운(2014) / 청계천 복원(2003–2005) - 주거지 정비의 세대교체: 뉴타운(2002), 도시재정비촉진법(2005), 좌초와 출구전략(2012), 도시재생(2013), 신속통합기획(2021)·모아타운(2022) - 지구단위계획 — 도시설계(1980) → 상세계획(1991) → 지구단위계획(2000), 인사동 사례 - 제도는 왜 잘 작동하지 않는가 — 필지와 토지 소유권의 문제 - 2040 서울도시기본계획(2023.1 확정)의 7대 목표 — 보행일상권 / 수변중심 공간 재편 / 기반시설 입체화 / 중심지 기능 혁신 / 미래교통 인프라 / 탄소중립 안전도시 / 도시계획 대전환(비욘드 조닝·높이 유연화) - 3도심 · 7광역중심 · 12지역중심 · 53지구중심, 4대 신성장 혁신축 - 생활권계획 — 구단위 도시기본계획(1981)부터 2030 서울생활권계획(5개 권역·116개 지역생활권, 2018)까지 40년의 변천, 그 한계와 법정화 논의 - 새로운 트렌드: 15분 도시, 공간혁신 3종 구역(2024), 기후위기, 전면철거 대신 변형(Lacaton & Vassal), 노후계획도시 특별법(2024)
수업 활동: 2040 서울플랜의 한 문장을 골라 실제 공간 변화로 번역하기 / 내 동네가 보행일상권 지표를 충족하는지 자가진단 / 답사 사전 과제 — '재편의 흔적' 한 장면 찍어 오기
참고자료 - 서울특별시. (2023). 『2040 서울도시기본계획』 - 양재섭. (2024). 『서울시 생활권계획의 변천과정과 발전방향: 1980~2023년까지의 기록』. 서울연구원 - 김성홍. (2023). 「공공성의 기저, 도시계획과 필지 관리」. 『건축신문』 - 서울역사편찬원. (2021). 『서울도시계획사 4: 지방자치시대의 도시계획』
4 주차: 답사
2026-09-23 서울역사박물관 및 도심부
학습목표 1. 전시, 지도, 현장 공간을 연결하여 서울 도심부의 역사적 층위를 관찰한다. 2. 가로, 필지, 용도, 건축물 전면, 공공영역을 답사 기록의 기본 단위로 삼는다. 3. 현장 관찰을 이후 도시형태론·도시설계 도구 수업의 사례 자료로 전환한다.
핵심 메시지 답사는 지식을 확인하는 시간이 아니라, 앞으로 다룰 도시형태와 제도가 실제 공간에 남긴 흔적을 수집하는 시간이다.
답사 대상 서울역사박물관 기획전시실A, 서울도시계획 대관람 서울반세기종합전 — 서울도시기본계획 수립 60주년 기념
주요 내용 - 전시에서 보는 조선, 경성, 서울의 공간구조 - 도심부 가로와 필지의 지속성 - 청계천, 세운상가, 도심재개발 구역의 관찰 포인트 - 공공영역과 건물 저층부의 관계
수업 활동: 답사 기록 카드 — 위치, 사진, 관찰 문장, 관련 제도, 수업 질문을 한 장으로 정리
5 주차: 도시형태론
2026-09-30 도시형태를 읽는 개념과 방법
학습목표 1. 도시형태(urban form)와 도시형태학(urban morphology)의 기본 개념을 이해한다. 2. 가로망, 필지, 블록, 건축유형을 분석 단위로 삼아 도시형태를 읽고 분석한다. 3. Conzen, Muratori, Caniggia 계열의 연구 전통과 한국에서 도시형태 연구의 의미를 이해한다.
핵심 메시지 도시형태론은 도시를 무맥락적 대상이 아니라, 시간 속에 누적된 필지·가로·건축유형의 관계(내적 논리 + 외적 관계)로 이해하는 방법이다.
주요 내용 - 도시형태 = 정주형태 / 도시조직(urban tissue) = 가로 + 필지 + 건축물 + 비물리적 요소 - 두 전통: 독일→영국 Conzen·Whitehand(도시지리) vs 이탈리아 Muratori·Caniggia(건축) - Conzen town-plan analysis, plan-unit, 필지주기(burgage cycle), fringe belt - 한국 적용: 진영효·안건혁(2009) 서울 도심부 유형화 / 가로수길로 본 필지주기 - Muratori의 operative history, Caniggia의 유형학적 과정, Aldo Rossi - 형태-행태 연구, 에너지와 밀도(Newman & Kenworthy), 도심부 소단위 정비
수업 활동: 동일 축척 두 동네를 가로–필지–건축유형으로 비교 / 답사 사진을 가로·필지·건축물 단위로 재분류
6 주차: 신도시
2026-10-07 택지개발, 공공주택, 1기–3기 신도시
학습목표 1. 한국 신도시가 등장한 주택공급, 교통, 수도권 관리의 배경을 설명한다. 2. 1기, 2기, 3기 신도시의 계획 원리와 도시설계 쟁점을 비교한다. 3. 근린주구, microdistrict, 단지계획, 도시건축통합계획의 관계를 이해한다.
핵심 메시지 신도시는 주택 부족을 해결하는 공급 장치이면서, 특정 시대의 도시설계 이념이 대규모로 실험된 현장이다.
주요 내용 - 택지개발촉진법(1981) — 환지(구획정리)에서 전면매수·공영개발로의 전환 - 계획모델 넷: 근린주구(Perry, 1929), Microdistrict, Kenzo Tange 도쿄계획(1960), 맹자 정전제(井田制) - 반포아파트(1971) 노선상가 / 잠실(1974) 슈퍼블록·모듈 / 과천(1978) 보행우선 · 대덕연구학원도시 - 목동(1983~) — 택지개발과 자족 신시가지, 위계적 근린구성(지구·주구·분구), 선형 서비스 코리더 - 1기 신도시(1990~) 비교 — 분당·일산·평촌·산본·중동, 분당의 주구 및 주구중심시설 - 판교 · 세종, 2기·3기 신도시 비교 - 도시건축통합계획 — 블록크기와 가로관계 - N분 도시 — 생활권의 재정의
수업 활동: 1기·2기·3기 신도시를 밀도, 중심지, 교통, 공공공간으로 비교하는 표 작성
7 주차: 도시설계의 도구들
2026-10-14 용도지역제, 지구단위계획, 정비계획, 도시건축통합
학습목표 1. 도시계획과 도시설계를 작동시키는 법정 제도와 계획 위계를 이해한다. 2. 용도지역제, 지구단위계획, 정비계획이 각각 무엇을 규제하고 무엇을 유도하는지 설명한다. 3. 제도가 형태와 행태를 얼마나 통제할 수 있는지 사례를 통해 비판적으로 검토한다.
핵심 메시지 도시설계의 도구는 좋은 의도를 공간으로 번역하는 장치이지만, 법적 형식과 현장 조건 사이에서 늘 불완전하게 작동한다.
주요 내용 - 계획은 어떻게 권한을 갖는가 — 법률유보(헌법 37조), 계획고권(헌법 122조), 행정계획과 이익형량(원지동 추모공원 판례) - 근본적 갈등: 사유재산권 vs 경찰권, 공유지의 비극, 헌법 23조 - 파주출판단지 풀뿌리 도시설계 — 사적 도시설계의 가능성과 한계 - 국토공간계획 체계와 현행 법체계 - 용도지역 지정(국계법 36조), 건축제한 positive/negative(71·76조), 건축법으로의 연결 - 도시설계 제도사: 뉴욕 특별목적지구(1961) → 건축법 도시설계(1980) → 상세계획(1991) → 지구단위계획(2000) - 지구단위계획의 구성(결정도·결정조서·시행지침)과 실효성 논란 - 간선도로변 도시설계(율곡로·대학로·잠실·테헤란로), TDR - 정비계획, 건축협정제, 주민제안제도, 인사동 지구단위계획과 쌈지길 - 도시건축통합계획
수업 활동: 한 블록의 개선 목표를 용도지역, 지구단위계획, 정비계획의 언어로 각각 써 보기
8 주차: 중간고사
2026-10-21
범위: 1–7주차
출제 방향 - 개념 설명, 사례 비교, 짧은 도면 읽기 - 암기보다 연결 능력 — 개념·제도·사례·형태를 한 문장 안에서 묶을 수 있는가 - 핵심 축: 도시설계의 정의와 패러다임 / 서울의 성장과 주거 공급 방식 / 도시형태 분석 단위 / 신도시와 단지형 주거지 / 용도지역제·지구단위계획·정비계획
9 주차: 非아파트
2026-10-28 다가구, 다세대, 도시형생활주택, 코리빙
학습목표 1. 비아파트 주거유형을 법적 분류와 실제 생활환경의 관점에서 설명한다. 2. 다가구, 다세대, 도시형생활주택, 오피스텔, 코리빙의 차이와 연속성을 구분한다. 3. 일반주거지역의 필지, 주차, 수익성, 생활환경 문제가 비아파트 형태를 어떻게 생산하는지 분석한다.
핵심 메시지 비아파트는 아파트의 예외가 아니라, 서울의 필지 구조와 제도, 시장 압력이 만들어낸 또 하나의 핵심 주거 체계이다.
주요 내용 - '비아파트'라는 부정형 명칭의 문제 - 다세대주택(1984 건축법시행령) — 규모 기준과 반지하 양성화, 옥외계단 → 계단실 → 필로티 - 다가구주택(1990 건설부 지침, 1999 분류) — 구분소유 불가, 가구수·규모 제한 - 용도지역 종세분화(1992→2000, 일반주거 3종→6종)와 용적률 하향 - 주차장법의 변천과 형태(필로티) - 사례: 대치동 토지구획정리 필지의 단독 → 다가구·다세대 전환 - 건축물대장 읽기 — 표제부·전유부 판독 - 도시형생활주택(2009 주택법), 오피스텔, 생활숙박시설, 코리빙·셰어하우스 - 비아파트의 장점(접근성·점진성·다양성)과 한계(안전·관리·채광·주차·권리관계), 전세사기와 주거 취약성
수업 활동: 유형 판별 실습 — 건물 사진과 건축물대장 일부로 주거유형과 쟁점 추정
10 주차: 아파트
2026-11-04 단지계획과 평면의 변화
학습목표 1. 아파트가 한국 도시주거의 표준이 된 역사적·제도적·시장적 이유를 설명한다. 2. 단지계획의 변화와 주동 배치, 오픈스페이스, 상가, 주차, 커뮤니티 시설의 관계를 읽는다. 3. 평면의 표준화와 변형을 가족구조, 상품화, 규제 변화와 연결한다.
핵심 메시지 아파트는 단순한 건축유형이 아니라, 주거 공급 방식·생활양식·자산 체계·도시형태가 결합한 한국적 도시주거의 중심 장치이다.
주요 내용 - 아파트 단지는 어떻게 표준이 되었나 — 도시화, 주택부족, 주택건설촉진법(1972), 택지개발 - 단지의 뼈대: 근린주구 이론과 microdistrict, 정전제라는 오래된 은유 - 반포아파트(1971) 노선상가 / 잠실(1974) 슈퍼블록·모듈 / 상계동 개방가구와 녹지의 횡적 연결 - 임대아파트 vs 분양아파트 — 200만호(1989), 영구임대, 공간적 차이 - 1기 신도시, 분당의 단지 위계와 주구중심시설 - 평면의 표준화 — 방, 거실, 발코니, 서비스면적 - 브랜드 아파트, 커뮤니티 시설, 단지의 내부화 - Apartment Urbanism — 아파트 도시의 장점과 비용
수업 활동: 단지 해부 실습 — 배치도를 보고 도시와 연결되는 면과 단절되는 면 표시
11 주차: 노후 공동주택
2026-11-11 노후 공동주택과 정비
학습목표 1. 노후 공동주택 문제가 단순한 건물 노후화가 아니라 도시관리, 소유권, 안전, 공급정책의 문제임을 이해한다. 2. 재건축, 리모델링, 정비사업의 기본 차이를 설명한다. 3. 노후 단지 정비가 기존 도시와 주거 안정성에 미치는 영향을 비판적으로 검토한다.
핵심 메시지 노후 공동주택 정비는 낡은 건물을 새로 짓는 문제가 아니라, 이미 도시의 일부가 된 단지를 어떤 방식으로 다시 공공화할 것인가의 문제이다.
주요 내용 - 낡은 아파트는 왜 '도시 문제'인가 — 단지계획의 장점이 부담으로 전환되는 지점 - 노후 재고의 규모와 시기 — 준공 시기의 파동, 1970년대부터 1기 신도시까지의 대량공급 - 정비의 법적 기초: 재산권 vs 경찰권(헌법 23·122조), 행정계획과 이익형량 - 정비사업 법체계 — 도시정비법(2003), 도시재생특별법(2013), 소규모주택정비특례법(2017) - 재건축·리모델링·정비계획의 개념 구분, 안전진단과 재건축 절차 - 사례: 사당4구역(합동재개발과 철거민 이주), 우극·신 아파트 리모델링 - 1기 신도시와 노후계획도시 정비 특별법 - 대규모 동시 정비가 남기는 질문 — 기반시설, 임대시장, 공공기여
수업 활동: 찬반 구조화 토론 — 노후 단지 재건축에서 공공이 요구할 수 있는 것은 어디까지인가
12 주차: 특강
2026-11-18
서울시립대학교 건축학부 김은정 교수님
아파트
전후 원조체제와 아파트 생산 간의 역학 ※ 세부 내용은 추후 안내
학습목표 1. 한국 아파트가 생산된 국제적 맥락의 이해 2. 전후 원조체제 하에서 아파트 정책 선택의 이해 3. 아파트의 사회 경제적 이해
핵심 메시지 1960년대 한국 아파트 생산와 전후 원조체제 간의 역학
주요 내용 - TBD
수업 활동: 특강 질문지 — 각각 하나씩 질문
13 주차: 현재 정리
2026-11-25 우리의 도시주거형태
학습목표 1. 전반부의 제도, 형태, 사례를 현재 한국 도시주거의 구조적 문제로 다시 묶는다. 2. 축소도시, 빈집, 획일화, 주거 다양성 부족을 같은 틀에서 설명한다. 3. 도시주거 문제를 성장, 정비, 축소, 다양성의 네 축으로 정리한다.
핵심 메시지 현재의 도시주거 문제는 더 많이 짓는 문제만이 아니라, 어디를 줄이고 무엇을 다양화하며 어떤 생활권을 유지할 것인가의 문제이다.
주요 내용 - 성장기의 문제 vs 저성장기의 문제 - 축소도시와 빈집 / 수도권 집중과 지방 쇠퇴 - 주거형태의 획일화와 아파트 중심성 / 비아파트 취약성과 주거 다양성 - 현대 도시설계 의제: 기후와 microclimate, 고령화와 1·2인 가구(WOHA Kampung Admiralty), 안전·압축도시·다핵도시·주민참여 - 형태 분석으로 본 현재의 주거 문제: 형태-행태, 밀도–에너지–자동차의존 - 어떻게 정비할 것인가 — 세운상가, 소단위 적응형 정비
수업 활동: 문제 지도 만들기 — 성장, 정비, 축소, 다양성 네 칸에 사례와 제도 배치
14 주차: 그렇다면, 미래는?
2026-12-02 기술변화와 사회변화 속 도시주거
학습목표 1. 스마트시티, 기후위기, 고령화, 1–2인 가구 증가가 도시주거에 던지는 질문을 설명한다. 2. 미래 담론을 기술 낙관론이 아니라 도시형태와 주거 안정성의 문제로 검토한다. 3. 이번 학기 사례를 바탕으로 학생 자신의 도시주거 전망을 제시한다.
핵심 메시지 미래의 도시와 주거는 새로운 기술보다, 변화하는 사회가 어떤 공간적 권리와 생활환경을 필요로 하는지 묻는 데서 출발한다.
주요 내용 - 미래는 기술의 문제인가, 사회의 문제인가 - 기후위기 — 어떤 도시형태가 유리한가 (microclimate, Local Climate Zones) - 에너지·밀도·보행의 사슬 - 스마트시티와 데이터 기반 도시관리, 데이터 거버넌스 - 고령화와 1–2인 가구, 안전·돌봄·고립 - 공유주거, 코리빙, 공공주택, 사회주택의 가능성과 한계 - 압축도시, 분산집중형 다핵도시, 도시재생 - 주거 안정성과 도시 다양성 — 학기 전체의 질문 회수
수업 활동: 미래 시나리오 카드 — 기술, 사회, 제도, 형태 변화 중 두 가지를 연결해 한 장으로 제시
15 주차: 기말고사
2026-12-09
범위: 학기 전체 (후반부 9–14주차 중심)
출제 방향 - 개념 연결형, 사례 분석형, 짧은 논술형 - 핵심 비교축: 비아파트/아파트, 성장/축소, 규제/설계, 공급/관리 - 강의와 답사, 특강에서 다룬 사례를 함께 활용 - 학기 전체의 질문: 좋은 도시주거를 무엇으로 판단할 것인가